Jakie mieszkanie opłaca kupić się na licytacji komorniczej?

Wiele osób chcą zakupić mieszkanie na własny użytek bądź też jako inwestycję szuka tzw. okazji. Niektórzy twierdzą, że okazji nie ma, inni zaś cierpliwie szukają takiej możliwości zakupu. Wydawałoby się, że jedną z takich opcji jest zakup mieszkania na sprzedaż podczas licytacji komorniczej. Zobaczmy, czy rzeczywiści może to być zakup okazyjny.

Okazuje się bowiem, iż w wielu przypadkach zakup nieruchomości od komornika nie jest zawsze okazją. Już w pierwszej licytacji ceny wywoławcze mogą osiągnąć nawet 75% jej wartości. W momencie, kiedy zainteresowani złożą swoje ofert cena nieruchomości dodatkowo wzrasta. Dopiero kiedy w pierwszej licytacji nie ma zainteresowania potencjalnych kupujących daną nieruchomością wystawioną na licytację komorniczą i nie zostanie złożona żadna oferta, komornik może obniżyć cenę wywoławczą. Wartość, o jaką komornik może obniżyć jej cenę to nawet 2/3 szacowanej wartości. Dlatego też rzeczywiście okazjonalnie można kupić w momencie kiedy nie ma zainteresowania tą nieruchomością wystawioną na sprzedaż.

Jakie mieszkanie dla studenta? cz. 2

Jeśli świeżo upieczony student nie chciałby mieszkać w akademiku, nie stać go na zakup mieszkania na sprzedaż, pozostaje mu jeszcze jedna opcja – najem.

Wynająć można całe mieszkanie bądź pokój. Oczywiście koszty najmu, kiedy dzieli je z naszym współlokatorem są zdecydowanie niższe niż w przypadku, kiedy chcemy mamy mieć całe mieszkanie tylko i wyłącznie dla siebie. Nie pozostaje jednak bez wątpliwości fakt, że inaczej mieszka się samemu, a inaczej kiedy mieszkamy z naszymi współlokatorami.

Szukanie mieszkania na wynajem warto rozpocząć już w wakacje. Kiedy mamy już potwierdzoną informację o dostaniu się na konkretną uczelnię, nie należy czekać z poszukiwaniami lokum. W okresie letnim, po pierwsze mamy więcej ofert do wyboru, po drugie możemy liczyć na atrakcyjniejsze ceny pokoi czy mieszkań na wynajem.

Jakie mieszkanie dla studenta.

Dla wielu maturzystów, studia oznaczają rozpoczęcie nowego etapu w życiu, a tym samym wyjazd z rodzinnego domu. Do wyfrunięcia z rodzinnego gniazdka trzeba się dobrze przygotować. Jedną z ważniejszych rzeczy jest znalezienie odpowiedniego dla studenta lokum.

 Opcji do wyboru świeżo upieczony ma kilka, jednym z nich jest zakup mieszkania np. od deweloper poznań. Niemniej jednak, na zakup taki nie stać wiele osób. Dlatego też pozostaje jeszcze wynajem. Można wynająć pokój w akademiku, jednak ilość miejsc jest w każdym z domów studenckich jest ograniczona. Dodatkowo, chociaż koszt wynajmu pokoju w akademiku jest bardzo atrakcyjny,  warunki mieszkania w akademikach nie są wystarczająco komfortowe dla wszystkich. Należy dzielić pokój oraz łazienkę często w wieloma osobami, a bogate życie studenckie może okazać się mało sprzyjające dla tych, którzy mają dużo nauki.

Jakie mieszkania sprzedają się gorzej niż inne? Cz.6

Jak widzimy przytoczony przez nas temat jest dosyć obszerny, a powodów, dla których jedne mieszkania sprzedają się gorzej od innych jest sporo. Jakie jeszcze aspekty negatywnie wpływają na ocenę, a w rezultacie na brak zainteresowania zakupem określonej nieruchomości?

Chociaż powodów takich można by wymieniać z pewnością bardzo dużo, my przytoczymy już ostatni. Co nim jest? Są to zwierzęta. Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, jak istotny jest to aspekt dla alergików.  Mieszkanie na sprzedaż, w którym widać ślady obecności czworonożnych pupili są często rzadziej wybierane od tych, w których zwierzęta nie zamieszkiwały, a przynajmniej tego nie widać.

Wiemy zatem już, jakie mieszkania na sprzedaż w mieście Poznań są wybierane chętniej przez potencjalnych nabywców oraz jakich błędów unikać, kiedy to my chcemy sprzedać naszą nieruchomość.

Jakie mieszkania sprzedają się gorzej niż inne? Cz.5

Pisaliśmy przez ostatnie tygodnie o aspektach, które znacząco wpływają na cenę nieruchomości, a konkretnie na jej obniżenie. Aspekty te wpływają jednak często może nie tyle na cenę, co na brak zainteresowania ze strony potencjalnych nabywców. Jakie jeszcze czynniki możemy wymienić w tym temacie?

Z pewnością kupując mieszkanie na sprzedaż istotną kwestią są finanse. Szukając naszego wymarzonego mieszkania analizujemy nie tylko jego cenę, lokalizację, komunikację, otaczającą go infrastrukturę, ale również koszty jego utrzymania. Dlatego też czynnikiem, który skutecznie odstrasza potencjalnych klientów są wysokie rachunki, np. za ogrzewanie. Jest to bardzo często spotykane w przypadku mieszkań w kamienicach.

Jakie mieszkania sprzedają się gorzej niż inne? Cz.4

W ostatnich wpisach analizowaliśmy poszczególne aspekty, które mają negatywny wpływ na zakup mieszkania na sprzedaż. Jakie inne czynniki sprawiają, że mieszkania sprzedają się gorzej niż inne?

Ostatnim razem omówiliśmy lokalizację, jako czynnik warunkującym atrakcyjność nieruchomości. Kolejnym z czynników może być plan zagospodarowania najbliższej przestrzeni mieszkania. Przed zakupem nieruchomości, przyszli nabywcy zazwyczaj sprawdzają, a przynajmniej powinni sprawdzić jakie są plany zagospodarowania przestrzennego, czy w najbliższym otoczeniu nie powstaje droga szybkiego ruchu, czy kolejne bloki, które będą wychodzić bezpośrednio na nasze okna, a przyszli mieszkańcy zamiast pięknych widoków z okna będą oglądali sąsiadów. Innymi kłopotliwymi inwestycjami, które mogą zniechęcać potencjalnych nabywców jest np. budowa oczyszczalni ścieków stacji benzynowej lub ubojni bydła.

Jakie mieszkania sprzedają się gorzej niż inne? Cz.3

Jak pisaliśmy poprzednio, zarówno zły stan techniczny nieruchomości, ciemne mieszkanie, do którego dociera niewielka ilość światła dziennego, jak i bardzo specyficzny rozkład pomieszczeń sprawiają, że nabywców zainteresowanych kupnem nie jest zbyt wiele. Jakie inne czynniki sprawiają, że mieszkania na sprzedaż sprzedają się znacznie gorzej niż inne?

Lokalizacja, to słowo kluczowe w wielu kwestiach dotyczących nieruchomości. Lokalizacja może zarówno zachęcić, jak i stanowczo zniechęcić do zakupu nieruchomości. Odległość od centrum, komunikacja z pozostałymi częściami miasta, infrastruktura w najbliższym otoczeniu nieruchomości, bliskość głównej ulicy, to tylko niektóre z aspektów warunkujących lokalizację. Dzielnice niebezpieczne, w których jest duża przestępczość są zdecydowanie niechętnie wybierane, w szczególności przez rodziny z dziećmi.

Jakie mieszkania sprzedają się gorzej niż inne? Cz.2

W poprzednim wpisie wspomnieliśmy o dwóch pierwszych czynnikach, które obniżają cenę nieruchomości bądź sprawiają, że trudniej znaleźć jest potencjalnych chętnych na zakup naszego mieszkania. W dzisiejszym artykule przybliżymy kolejne aspekty, które negatywnie wpływają na sprzedaż nieruchomości.

Wiele osób zniechęca stan zły stan techniczny mieszkania na sprzedaż. O ile problem ten nie dotyczy mieszkań kupowanych na rynku pierwotnym od deweloper Poznań, to na rynku wtórny stan nieruchomości może być bardzo różny.

Mówiąc o stanie technicznym mamy na myśli zarówno stan ścian, podłóg, okien, jak i instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych. Zły stan techniczny to także stan całego budynku, elewacja czy klatka schodowa. Zaniedbane, zniszczone czy brudne części wspólne nieruchomości są zniechęcające dla potencjalnych kupujących.

Jakie mieszkania sprzedają się gorzej niż inne?

Kupując mieszkanie na sprzedaż, jednak nie od deweloper poznań, a przeważnie z rynku wtórnego nabywca chce uzyskać jak najniższą cenę. Sprzedający natomiast dąży do otrzymania za swoją nieruchomość jak najwyższą sumę. Wchodząc do mieszkania, celem jego obejrzenia, a w konsekwencji zakupu istnieją pewne czynniki, które już na wstępie odpychają potencjalnych zainteresowanych.

Po pierwsze nie lubimy mieszkań ciemnych, gdzie są małe okna czy usytuowane tak, że do mieszkania dociera ograniczona ilość światła dziennego. Brak słońca czy światła dziennego w mieszkaniu wpływa na nasze złe samopoczucie i zdecydowanie zmniejsza komfort mieszkania.

Kolejną rzeczą, który sprawia, że niechętnie kupujemy dane mieszkanie jest charakterystyczny układ pomieszczeń, ich bardzo indywidualną aranżację czy określenie funkcjonalności przez poprzedniego właściciela. Ograniczona możliwość bądź bardzo duże nakłady, które należy włożyć w przebudowę mieszkania pod swoje potrzeby odstrasza potencjalnych nabywców.

 

Do remontu czy gotowe? Jakie mieszkanie warto kupić? Cz.2

Czynnikiem generującym największe koszty jest remont starych instalacji, wymiana rur, instalacji centralnego ogrzewania czy instalacji elektrycznej. Dlatego też, decydując się na zakup mieszkania, które wymaga tak gruntownego remontu należy dobrze przeanalizować cenę jego zakupu i ocenić czy jest ona na tyle atrakcyjna, że opłacalna będzie wymiana zużytych instalacji.

Inną kwestią, na którą z pewnością należy zwrócić uwagę kupując mieszkanie do remontu jest sam budynek, w którym się ono znajduje. Zwróćmy uwagę czy jest on dobrze zarządzany czy nie jest on w kiepskim stanie. Zwróćmy uwagę także na naszych przyszłych sąsiadów. Jeśli kupujemy zaniedbane mieszkanie, wymagające kapitalnego remontu, być może jego poprzedni właściciele nie dbali o nie. Być może także sąsiedzi również nie przywiązują większej wagi do tego, w jakich warunkach mieszkają.

Zastanówmy się również czy kupując mieszkanie, w które musimy zainwestować dodatkowe pieniądze jest naszym tzw. mieszkaniem docelowym, w które chcemy inwestować czy też za jakiś czas przeznaczymy je na sprzedaż? W takim wypadku dobrze rozeznajmy się w okolicy i zastanówmy się czy mieszkanie oraz jego lokalizacja to za kilka lat będą atrakcyjne dla kupujących.