Jakiego mieszkania nie kupię! cz.2

Wiemy już, że nieatrakcyjna okolica to jeden z głównych czynników, który decyduje o tym, że nie decydujemy się na zakup danego mieszkania na sprzedaż. Nic w tym dziwnego, ponieważ powinniśmy czuć się dobrze i bezpiecznie nie tylko w samym domu, ale także wychodzą z niego. Jakie jeszcze aspekty wpływają negatywnie na nasze zainteresowanie danym mieszkaniem?

Z pewnością jest to ustawność mieszkania. Ważnym aspektem jest możliwość zagospodarowania naszej nowonabytej nieruchomości. W tym przypadku pokoje przechodnie, to bez wątpienia duże utrudnienie. O ile jeszcze mieszkanie ma być dla singla, to opcja przechodnich pokoi może „przejść”, jednak jeśli kupujemy mieszkanie na wynajem, jako inwestycję, to układ taki może być problematyczny i dużo trudniej będzie nam wynająć takie mieszkanie.

Jakiego mieszkania nie kupię!

Jakie mieszkanie kupić? Jest szereg aspektów, które mają znaczący wpływ na atrakcyjność mieszkań. Dlatego też pewne mieszkania są chętniej wybierane niż inne. Nie mniej jednak każdy z nas jest inny i (na szczęście) ma różne upodobania. Dlatego też wcześniej czy później każde mieszkanie znajdzie swego amatora. Jest jednak szereg rzeczy, które dla większości osób stanowią duży minus, który wpływa na to, że jednak mieszkania z taką „wadą” wybierane są mniej chętnie. Zobaczymy, jakiego mieszkania nie kupuje przeciętny Polak.

Pierwszym z głównych argumentów, dla których nie kupujemy mieszkania, nie jest samo mieszkanie, a jego nieciekawa okolica. Uciążliwe sąsiedztwo oczyszczalni ścieków, fabryka, zaplecze marketu, tory kolejowe, niebezpieczna okolica, konfliktowi bądź nieciekawi sąsiedzi, to wszystko ma negatywny wpław na zakup mieszkania.

Jakie mieszkanie jest ustawne? cz.2

Kolejnym ważnym aspektem, a który musimy zwrócić uwagę jeśli chcemy wybrać ustawne mieszkanie jest podział mieszkania na strefy. Strefa dzienna, czyli salon i kuchnia to miejsce, gdzie przyjmujemy gości, gdzie spędzamy większość czasu w ciągu dnia. Strefa wypoczynku, to miejsce gdzie śpimy, gdzie raczej nasi goście nie wchodzą. Jeśli mamy możliwość oddzielenia tych stref to również ważna kwestia w zakresie aranżacji, na którą warto zwrócić uwagę. Równie ważne jest oświetlenie. Już na etapie deweloperskim widać, jak rozplanowane są punkty świetlne. Jeśli nie mamy już możliwości wyboru rozmieszczenia tych punktów według naszych indywidualnych potrzeb, zobaczmy czy te, które zostały zaplanowane spełniają nasze oczekiwania i przerabianie ich nie będzie dla nas zbyt kosztowne. Oświetlenie oraz to, w którym kierunku świata wychodzą nasze okna także poniekąd warunkuje ustawność naszego mieszkania. Czy będziemy mogli dostosować je do naszych potrzeb i trybu życia.

Jakie mieszkanie jest ustawne?

Kupując mieszkanie od deweloper Poznań, zdarza się niejako, że kupujemy przysłowiowego kota w worku. Widząc mieszkanie na planie bądź nawet wchodząc do mieszkania na etapie budowy nie do końca (w większości przypadków) mamy obraz tego czy jest ono ustawne. Jak zatem możemy dowiedzieć się, jeśli nie jesteśmy doświadczonymi architektami czy projektantami wnętrz czy z łatwością będziemy mogli aranżować nasze mieszkanie czy jednak okaże się, że jest ono bardzo wymagające jeśli chodzi o jego adaptacje. Przedstawimy jak możemy na etapie zakupu ocenić to, czy z łatwością dostosujemy mieszkanie do naszych potrzeb.

Przede wszystkim zwróćmy uwagę czy mamy dużą swobodę ustawiania mebli, czy jest wiele sposobów na jakie te meble mogą być ustawione. Czy sofa może stać tylko w jednym miejscu, a stół w innym czy jednak istnieje więcej wariantów. Zwróćmy uwagę czy okna i drzwi rozmieszczone są w taki sposób, który tej aranżacji nam nie utrudnia. Czy np. w sypialni mamy dość miejsca na postawienie łóżka i nie będzie ono o krok od wejścia uniemożliwiało nam poruszanie się po pokoju. Czy ustawienie mebli nie ograniczy nam możliwości otwarcia okien czy drzwi, itp.

Jakie mieszkanie opłaca kupić się na licytacji komorniczej? cz.2

Mieszkania komornicze mogą rzeczywiście stanowić okazyjną możliwość zakupu nieruchomości. Nie mniej jednak należy uważać, aby okazja ta, która nadarza się rzadko nie okazała się problemem. Jakie mieszkanie opłaca się zatem kupić na licytacji komorniczej?

Otóż, wiele osób śledzi tego typu licytacje i czasami brak ofert zakupu może okazać się uzasadniony. Osoby, które interesują się mieszkaniami  na sprzedaż od komornika są bardzo często bardzo obeznane w temacie zakupu nieruchomości, a brak ich zainteresowania może w większości przypadków być uzasadniony. Jeśli brak jest osób chętnych na zakup określonej nieruchomości wystawionej na sprzedaż przez komornika może oznaczać to, że na przykład mieszkanie takie posiada jakieś wady ukryte lub ma niepewny stan prawny. Kupując takie mieszkanie, nawet za niewielkie pieniądze może okazać się, że zakupimy nieruchomość, z którą nie będziemy mogli nic zrobić, nawet przez długie długie lata.

Jakie mieszkanie opłaca kupić się na licytacji komorniczej?

Wiele osób chcą zakupić mieszkanie na własny użytek bądź też jako inwestycję szuka tzw. okazji. Niektórzy twierdzą, że okazji nie ma, inni zaś cierpliwie szukają takiej możliwości zakupu. Wydawałoby się, że jedną z takich opcji jest zakup mieszkania na sprzedaż podczas licytacji komorniczej. Zobaczmy, czy rzeczywiści może to być zakup okazyjny.

Okazuje się bowiem, iż w wielu przypadkach zakup nieruchomości od komornika nie jest zawsze okazją. Już w pierwszej licytacji ceny wywoławcze mogą osiągnąć nawet 75% jej wartości. W momencie, kiedy zainteresowani złożą swoje ofert cena nieruchomości dodatkowo wzrasta. Dopiero kiedy w pierwszej licytacji nie ma zainteresowania potencjalnych kupujących daną nieruchomością wystawioną na licytację komorniczą i nie zostanie złożona żadna oferta, komornik może obniżyć cenę wywoławczą. Wartość, o jaką komornik może obniżyć jej cenę to nawet 2/3 szacowanej wartości. Dlatego też rzeczywiście okazjonalnie można kupić w momencie kiedy nie ma zainteresowania tą nieruchomością wystawioną na sprzedaż.

Jakie mieszkanie dla studenta? cz. 2

Jeśli świeżo upieczony student nie chciałby mieszkać w akademiku, nie stać go na zakup mieszkania na sprzedaż, pozostaje mu jeszcze jedna opcja – najem.

Wynająć można całe mieszkanie bądź pokój. Oczywiście koszty najmu, kiedy dzieli je z naszym współlokatorem są zdecydowanie niższe niż w przypadku, kiedy chcemy mamy mieć całe mieszkanie tylko i wyłącznie dla siebie. Nie pozostaje jednak bez wątpliwości fakt, że inaczej mieszka się samemu, a inaczej kiedy mieszkamy z naszymi współlokatorami.

Szukanie mieszkania na wynajem warto rozpocząć już w wakacje. Kiedy mamy już potwierdzoną informację o dostaniu się na konkretną uczelnię, nie należy czekać z poszukiwaniami lokum. W okresie letnim, po pierwsze mamy więcej ofert do wyboru, po drugie możemy liczyć na atrakcyjniejsze ceny pokoi czy mieszkań na wynajem.

Jakie mieszkanie dla studenta.

Dla wielu maturzystów, studia oznaczają rozpoczęcie nowego etapu w życiu, a tym samym wyjazd z rodzinnego domu. Do wyfrunięcia z rodzinnego gniazdka trzeba się dobrze przygotować. Jedną z ważniejszych rzeczy jest znalezienie odpowiedniego dla studenta lokum.

 Opcji do wyboru świeżo upieczony ma kilka, jednym z nich jest zakup mieszkania np. od deweloper poznań. Niemniej jednak, na zakup taki nie stać wiele osób. Dlatego też pozostaje jeszcze wynajem. Można wynająć pokój w akademiku, jednak ilość miejsc jest w każdym z domów studenckich jest ograniczona. Dodatkowo, chociaż koszt wynajmu pokoju w akademiku jest bardzo atrakcyjny,  warunki mieszkania w akademikach nie są wystarczająco komfortowe dla wszystkich. Należy dzielić pokój oraz łazienkę często w wieloma osobami, a bogate życie studenckie może okazać się mało sprzyjające dla tych, którzy mają dużo nauki.

Jakie mieszkania sprzedają się gorzej niż inne? Cz.6

Jak widzimy przytoczony przez nas temat jest dosyć obszerny, a powodów, dla których jedne mieszkania sprzedają się gorzej od innych jest sporo. Jakie jeszcze aspekty negatywnie wpływają na ocenę, a w rezultacie na brak zainteresowania zakupem określonej nieruchomości?

Chociaż powodów takich można by wymieniać z pewnością bardzo dużo, my przytoczymy już ostatni. Co nim jest? Są to zwierzęta. Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, jak istotny jest to aspekt dla alergików.  Mieszkanie na sprzedaż, w którym widać ślady obecności czworonożnych pupili są często rzadziej wybierane od tych, w których zwierzęta nie zamieszkiwały, a przynajmniej tego nie widać.

Wiemy zatem już, jakie mieszkania na sprzedaż w mieście Poznań są wybierane chętniej przez potencjalnych nabywców oraz jakich błędów unikać, kiedy to my chcemy sprzedać naszą nieruchomość.

Jakie mieszkania sprzedają się gorzej niż inne? Cz.5

Pisaliśmy przez ostatnie tygodnie o aspektach, które znacząco wpływają na cenę nieruchomości, a konkretnie na jej obniżenie. Aspekty te wpływają jednak często może nie tyle na cenę, co na brak zainteresowania ze strony potencjalnych nabywców. Jakie jeszcze czynniki możemy wymienić w tym temacie?

Z pewnością kupując mieszkanie na sprzedaż istotną kwestią są finanse. Szukając naszego wymarzonego mieszkania analizujemy nie tylko jego cenę, lokalizację, komunikację, otaczającą go infrastrukturę, ale również koszty jego utrzymania. Dlatego też czynnikiem, który skutecznie odstrasza potencjalnych klientów są wysokie rachunki, np. za ogrzewanie. Jest to bardzo często spotykane w przypadku mieszkań w kamienicach.